Hệ số sử dụng đất tiếng anh

Hệ số sử dụng đất ? Là khái niệm quan trọng trong thi công xây dựng. Với mỗi công trình xây dựng trước khi thi công thì các kiến trúc sư đã tiến hành thiết kế các bản vẽ xin phép thi công xây dựng cần có những thông số này. Hệ số sử dụng đất thể hiện quy mô của công trình, kinh phí đầu tư do đó nó tương đối quan trọng mà cần phải nắm.Bạn đang xem: Hệ số sử dụng đất tiếng anh

Bạn đang xem: Hệ số sử dụng đất tiếng anh

Hệ số sử dụng đất, Hướng dẫn cách tính hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất đai tỷ lệ thuận với tổng diện tích sàn của toàn công trình (không bao gồm diện tích sàn tầng hầm, tầng mái, hố thang máy) so với tổng diện tích toàn bộ lô đất.

Bạn đang xem: Hệ số sử dụng đất tiếng anh


*

Diện tích sàn xây dựng không bao gồm diện tích cầu thang và các lỗ trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật), sàn kỹ thuật, tầng hầm nhưng trong đó có tính hành lang sàn kỹ thuật, tầng hầm.

Tính hệ số đất sử dụng đất có tác dụng khống chế số tằng cao trong xây dựng mà được phép xây. Hệ số sử dụng đất là cực kỳ quan trọng nó thể hiện được quy mo công trình, kinh phí đầu tư cũng như tính được sản phẩm của công trình đó trên mỗi m2 đất.

Một số thuật ngữ về hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất được gọi với các tên gọi khác nhau ở nhiều quốc gia thông thường có tên tiếng Anh. Ví dụ như floor space ratio (FSR), floor space index (FSI), site ratio or plot ratio. Tất cả đều được hiểu chung là khái niệm và công thức tính toán với hệ số sử dụng đất (FAR).

Sự khác biệt giữa FAR và FSI là đơn vị kết quả. Trong khi FAR sử dụng đơn vị là 1.5 lần thì FSI sử dụng đơn vị là 150%. Ở Việt Nam sử dụng đơn vị tương tự của FAR là lần, tuy vậy Nhật Bản vẫn sử dụng đơn vị của FAR nhưng đơn vị sử dụng vẫn là %.

Cách tính hệ số sử dụng đất

Theo định nghĩa về hệ số sử dụng đất nó được tính như sau.

Hệ số sử dụng đất = Tổng sàn xây dựng/ Diện tích lô đất

Ví dụ: Trên 1 công trình diện tích 1.000m2 thì và diện tích các căn hộ là bằng nhau thì nếu FAR= 20, tức là mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/50 diện tích lô đất đó (= 20m2), như vậy chủ đầu tư có thể xây 50 căn hộ. Còn nếu FAR= 5 thì chủ đầu tư chỉ có thể xây dựng được 20 căn hộ với diện tích là 1/50 (tương đương với 50m2 ).

Đơn vị của HSSDĐ có 2 kiểu:

FAR: Sử dụng đơn vị là lần;


*

Tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà). Diện tích mặt bằng lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói…

Quy định về hệ số sử dụng đất

Quy chuẩn xây dựng năm 1997 quy định về hệ số sử dụng đất tối đa là 5 lần.

Xem thêm: Cách Kiểm Tra Ram Máy Tính Như Thế Nào, Tổng Hợp 4 Cách Test Ram Máy Tính Chính Xác Nhất

Năm 2008 quy chuẩn quy hoạch xây dựng đã loại bỏ đi khái niệm và quản lý chỉ tiêu hệ số sử dụng đất.

Hiện nay, chỉ tiêu sử dụng đất được hiểu là mật độ xây dựng nhân với số tầng cao (không tính tầng hầm).

Vì vậy cách tính hệ số sử dụng đất chung cư hiện nay theo cách này thì sẽ có hệ số rất lớn. sẽ có nhiều công trình cao trên 15 tầng sẽ tạo nên điểm nóng quả tải về hạ tầng đô thị.

Hệ số sử dụng đất có ý nghĩa như thế nào

Hệ số sử dụng đất có ảnh hưởng rất lớn tới quyền lợi của những chủ căn hộ. Với tỷ lệ FAR càng thấp thì diện tích sử dụng của căn hộ càng lớn. Điều này sẽ có lợi cho chủ nhà do đó hệ số này lớn thì các chủ đầu tư sẽ e ngại khi tìm hiểu về dự án đó.

Với các chuyên gia “Hệ số FAR càng thấp thì mật độ dân cư tại đó càng thấp, nó ảnh hưởng tới chất lượng sống khi các dịch vụ ít sẽ ảnh hưởng đến dân cư nơi đó khi dự án này kết thúc vòng đời của nó”.

Ngoài ra, hệ số FAR càng thấp thì dễ dàng cho những nhà đầu tư sau này khi vòng đời dự án kết thúc. Khi nhận dự án mới này họ sẽ dễ dàng bố trí tái định cư tại chỗ miễn phí và lợi nhuận thu về sẽ càng cao.

Cách phân biệt hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được hiểu là tỷ lệ chiếm dụng đất trên công trình, cách khác mật độ xây dựng là thể tích chiếm không gian của công trình trên toàn bộ ô đất. Qua hai khái niệm trên ta có thể thấy được sự khác biệt cơ bản của 2 thuật ngữ này.


*

Những chia sẻ trên đây về hệ số sử dụng đất phần nào giúp bạn đọc hiểu hơn về cách tính và một số thuật ngữ của nó. Dựa vào hệ số sử dụng đất người mua và các chủ đầu tư có được những nhận định về dự án đó.